大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于機(jī)械設(shè)備管理與維修基金的問題，于是小編就整理了6個(gè)相關(guān)介紹機(jī)械設(shè)備管理與維修基金的解答，讓我們一起看看吧。

電梯壞了能動(dòng)用大修基金不？

小區(qū)電梯在質(zhì)量保修期前的維修不會(huì)動(dòng)用維修基金，在超過保修期后的維修才會(huì)動(dòng)用維修基金。小區(qū)電梯維修費(fèi)在非人為原因?qū)е滦枰S修且屬于保質(zhì)期的情形下，由電梯公司負(fù)責(zé)維修。超過保質(zhì)期，則可以使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

設(shè)備維修的內(nèi)容都包括哪些內(nèi)容？

機(jī)電設(shè)備維修工作要看你做到那個(gè)層級，不同層級的人工作環(huán)境和壓力完全不同。

層級1:基層維修工電工/機(jī)工：每天要巡檢、搶修、保養(yǎng)設(shè)備，想要有所發(fā)展，下班后還要專研設(shè)備技術(shù)。

崗位要求：懂得基本的電工/機(jī)工知識，吃苦耐勞，需要倒班。

崗位負(fù)荷：經(jīng)驗(yàn)越豐富，工作時(shí)間越短，電工老把式，一天工作3小時(shí)以內(nèi)。

層級2:設(shè)備技術(shù)員（工程師），負(fù)責(zé)制定設(shè)備巡檢、保養(yǎng)、TPM、安全操作指導(dǎo)書內(nèi)容及計(jì)劃，負(fù)責(zé)設(shè)備導(dǎo)入、驗(yàn)收、施工質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)設(shè)備備件申購、庫存管理。

指導(dǎo)維修工進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)、搶修工作。

崗位要求：精通電氣/機(jī)械專業(yè)知識，熟悉設(shè)備原理，具有較強(qiáng)的抗壓能力，需24小時(shí)開機(jī)。

崗位負(fù)荷：成熟的工廠，維修技術(shù)員有效工作時(shí)間4小時(shí)。

主要是：設(shè)備巡檢、檢修計(jì)劃指定，備件管理。

層級3:設(shè)備經(jīng)理：

想問一下大家，我們住的高層住宅電梯，沒幾年就要?jiǎng)佑镁S修基金，合理嗎？在線急等回答？

作為一名市特種設(shè)備檢測院機(jī)電類特種設(shè)備檢驗(yàn)人員，對于這個(gè)問題，我來談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

第一，我們先拋開題目，暫且不要急著去回答動(dòng)用維修基金合不合理的問題。透過現(xiàn)象看本質(zhì)，電梯盡管被列為八大類具有重大危險(xiǎn)的特種設(shè)備之一，但說到底也是普通的機(jī)電類產(chǎn)品。電梯就和你平時(shí)看到的汽車，甚至家里用的空調(diào)、洗衣機(jī)一樣，用的頻繁，用的久了，也是會(huì)壞的，和普通產(chǎn)品一樣，電梯損壞的部件也需要更換，也需要維修。

因此，我建議你首先應(yīng)該去了解下，目前，你們小區(qū)住宅電梯的使用管理、維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測等狀況。這些電梯的情況，你可以向物業(yè)咨詢，電梯是否經(jīng)歷過“裝修期”的暴力使用，是否有資質(zhì)的電梯維保公司按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行每15天一次的維護(hù)保養(yǎng)，是否經(jīng)過每年一次的維保單位自檢和檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的年度檢驗(yàn)？

如果這些情況都正常的話，那么對于沒幾年的小區(qū)電梯，要?jiǎng)佑镁S修基金來進(jìn)行大修，我覺得是不切實(shí)際的，甚至嚴(yán)重懷疑其真實(shí)性。你可以請當(dāng)?shù)靥貦z院，或者有資質(zhì)的電梯檢測公司進(jìn)行評估鑒定，并給出專業(yè)的意見，以防止維保一家之言。

第二，退一步講，如果貴小區(qū)的電梯真的到了該大修的地步，那么我覺得必須做好兩個(gè)方面的工作。一方面，要嚴(yán)格控制電梯維修的頻率，更換的零部件的價(jià)格。另一方面，要做好電梯公司維修電梯工作的監(jiān)督和驗(yàn)收。

第三，隨著目前電梯行業(yè)的改革，檢驗(yàn)檢測的放開，很多物業(yè)公司都成立了電梯維保子公司，有的甚至直接入股了電梯檢測公司。也就是說同一家公司很有可能同時(shí)掌控物業(yè)、維保、檢測三個(gè)事關(guān)電梯的重要環(huán)節(jié)。假如以后的以后，真的出現(xiàn)了這種清苦（隨著改革的放管服，必然會(huì)出現(xiàn)），作個(gè)最壞的設(shè)想，那么電梯本身的狀況就只能由業(yè)主自己去關(guān)心了，如果稍有不懂，很有可能被騙取大修基金（本地就碰到過一個(gè)例子）。最后，小區(qū)的大修基金被騙光，物業(yè)跑了，維保公司跑了，私人檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)跑了。。。

當(dāng)然我說的都是最壞的情況，也并不是說物業(yè)不好，維保不好，私人檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)不好，他們其實(shí)也有有益處的一面。他們的出現(xiàn)彌補(bǔ)了目前電梯監(jiān)管的漏洞，提高了公眾對于電梯安全的認(rèn)識等等。至于我說的情況，雖然可能在目前的電梯監(jiān)管下還未必會(huì)出現(xiàn)，但以后在某些地區(qū)，相信一定會(huì)有類似的影子。

可以說合理，必定電梯日常屬于常用設(shè)備，安全檢查的時(shí)候鋼纜不見得都可以檢查到。如果電梯鋼纜斷一兩根細(xì)的，維修的人會(huì)保證他的正常運(yùn)行，但是多少純在安全隱患。所以這種東西為了安全還是修的好，最好維修的時(shí)候有業(yè)主跟著，必定套維修金的物業(yè)不是沒有。

謝謝大家回答，切實(shí)感受到無奈，正如所說:34層兩個(gè)電梯，每層四戶百多戶，幾百號人出行真困難，尤其上下班乘電梯要等好久。物業(yè)要求業(yè)主簽字才能動(dòng)用維修基金，才簽幾戶就被別人把紙撕了。后悔買高層房了！

其實(shí)這就是為什么說高層住宅不好的原因之一了，高層住宅人多，電梯損耗自然會(huì)比其他住宅損耗要快。

如果電梯真有問題，要?jiǎng)佑镁S修基金那也是沒辦法的事情，畢竟電梯關(guān)乎整棟樓人的安全問題。

當(dāng)然合理性建立在電梯是否真的需要維修。

大基建基金有哪些？

基建基金有哪些?基建基金買哪個(gè)

　　1、信誠中證基建工程lof(165525)。

　　信誠中證基建工程是比較純粹的基建主題基金，該基金跟蹤中證基建工程指數(shù)(399995.SZ)，涉及版塊包括鐵路建設(shè)、房屋建設(shè)、裝修裝飾、水利工程等。

　　2、萬家新利靈活配置混合(519191)。

　　靈活配置型基金，以基建和地產(chǎn)作為核心投資方向，主動(dòng)管理基金支持輪動(dòng)和個(gè)股精選。

　　3、南方中證高鐵產(chǎn)業(yè)指數(shù)分級(160135)。

　　跟蹤中證高鐵產(chǎn)業(yè)指數(shù)(399807.SZ)的基建主題指數(shù)基金，主要投資高鐵產(chǎn)業(yè)鏈，兼具機(jī)械設(shè)備和建筑裝飾。

　　4、鵬華中證一帶一路分級(160638)。

　　該基金追蹤中證一帶一路主題指數(shù)(399991.SZ)，該指數(shù)包含基礎(chǔ)建設(shè)、交通運(yùn)輸、高端裝備、電力通信、資源開發(fā)5方面，基建是最為重要的組成部分，而且涉及的面更廣。

　　5、景順長城能源基建混合(260112)。

小區(qū)物業(yè)申請維修資金公示怎么寫？

x棟xx單元xxx客臥、主臥屋面滲水維修

公共維修資金使用申請公告

根據(jù)中華人民共和國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條、第二小條：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；和《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第四十二條：房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：（一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修；（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加壓泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋的本體公用設(shè)施，由業(yè)主委會(huì)會(huì)委托物業(yè)管理公司定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從房屋維修基金中支出等相關(guān)規(guī)定。

2014年5月18日、x棟xx單元xxx業(yè)主保修家中漏水，經(jīng)現(xiàn)場查看并測量，該戶家中客臥屋面有滲水性霉斑約0.5平方，主臥墻面位于棟與棟間伸縮縫處有漏水引起的回潮痕跡明顯，原因?yàn)樵腥嵝苑浪畬永匣?，伸縮縫南北向，長約10.5米，寬約0.6米，無明顯裂痕；適用于公維金使用范圍。施工方案及預(yù)算如下：

一、拆除屋面漏水位置防水層6.8個(gè)平方、3工時(shí)，單價(jià)：150元/個(gè)，計(jì):450.00元；（含水泥砂灰層、基面清理、二次搬運(yùn)）

二、重做屋面漏水位置防水層10.2個(gè)平方、單價(jià)：45元/平方，計(jì):459.00元；（含伸縮縫內(nèi)折邊面積；K1:1一布兩涂）

三、室內(nèi)漏水屋面恢復(fù)，2工時(shí)、單價(jià):130元/個(gè)，膠水、飛粉、乳膠漆材料：120元，合計(jì)：380.00元

以上一至三項(xiàng)直接費(fèi)用為：1289.00元，承修方管理費(fèi)、稅利計(jì)11%為：141.79元，本次維修費(fèi)用供計(jì)為：1430.00元。（大寫：壹仟肆佰叁拾元整）

為確實(shí)保證業(yè)主正當(dāng)權(quán)益，我公司將在此公告公布之日起15日內(nèi)進(jìn)行問卷調(diào)查，涉及業(yè)主2/3以上同意后，實(shí)施維修。 涉及戶數(shù)為 戶。（涉及 棟全體業(yè)主）

新樓入住四年電梯壞了，可以動(dòng)“用業(yè)主維修基金”嗎？

新樓入住四年電梯壞了，可以動(dòng)用業(yè)主維修基金嗎？

住宅物業(yè)專項(xiàng)維修基金，是在物業(yè)共有部分，共有設(shè)施設(shè)備保修期過后，維修、更新、改造的資金。根據(jù)現(xiàn)行國家的有關(guān)規(guī)定，電梯的保修期為一年。提問者描述新樓入住已經(jīng)四年也就是說，該過該電梯已經(jīng)過了保修期。

由于電梯是特種機(jī)電設(shè)備它的使用壽命一般在十至十五年，住宅專項(xiàng)維修資金是針對設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。電梯只用了四年就要使用維修基金，這是不正常的事情。

建議讓電梯日常維保公司對電梯進(jìn)行檢查并做出維修方案及資金預(yù)算，如果對其提出的方案有異議可請廠家或有關(guān)方面的工程技術(shù)人員對電梯出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析。由于電梯是特種機(jī)電設(shè)備，里面的各種零配件較為復(fù)雜，日常維修保養(yǎng)時(shí)也必須由專業(yè)的電梯維修公司進(jìn)行維修保養(yǎng)，某些配件需要更換應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司與電梯維保公司簽訂的《電梯日常維保合同》確認(rèn)更換配件的費(fèi)用由那方支付，通常電梯在運(yùn)行過程中所需的耗材及一些價(jià)值較小的配件是包含在電梯維保費(fèi)中的。只需小修，中修且費(fèi)用不是太高的情況下，本棟樓可以通過協(xié)商共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用，如果需要大修，更新、改造資金較大那就要啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。如果要申請住宅專項(xiàng)維修資金必須經(jīng)專有面積占總建筑面積過2/3且人數(shù)占總?cè)藬?shù)過2/3業(yè)主同意方可啟用。

總之，電梯出現(xiàn)問題，必須首先找出原因做好資金預(yù)算。根據(jù)電梯出現(xiàn)問題的大小及所需資金的情況 決定是否動(dòng)用住定專項(xiàng)維修資金。提問者所說到的入住僅四年就需啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修基金，這是不正常的。建議業(yè)主請專業(yè)公司進(jìn)行徹底檢查，找出原因。

以上是我對這個(gè)問題的看法，喜歡的關(guān)注我。在我的個(gè)人主頁上能免費(fèi)看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的中、大修及更新改造費(fèi)用都可以按照合法程序申請公共維修資金。由業(yè)委會(huì)召集召開全體業(yè)主大會(huì)，三分之二業(yè)主通過即可向房管局申請。

如沒有業(yè)委會(huì)，可通過上門書面征集業(yè)主簽字，三分之二業(yè)主同意即可申請。

同時(shí)在小區(qū)進(jìn)行電梯維修公共維修資金申請業(yè)主簽名公示。

按規(guī)定是可以申請的，但四年就申請不太好辦。首先三分之二以上業(yè)主同意才行，畢竟是業(yè)主的錢。再就是有維保單位在正常維保這，維修基金辦公室也會(huì)審核的。不要挖政府的空子。切記

到此，以上就是小編對于機(jī)械設(shè)備管理與維修基金的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于機(jī)械設(shè)備管理與維修基金的6點(diǎn)解答對大家有用。